住宅ローン返済・繰上返済シミュレーション

繰上返済の2つの方式

• 期間短縮型：月々の返済額はそのままにして、返済額に応じて借入期間を短くする方法です。
• 返済額軽減型：借入期間はそのままにして、月々の返済額を少なくする方法です。

たとえば￥30,000,000・金利1.5%・35年・元利均等で、5年後に100万円を繰上返済すると、このツールの試算では、期間短縮型は返済期間が1年4か月短くなり、利息の軽減額は約55万円です。返済額軽減型は、毎月の返済額が￥91,855から￥88,404に下がり、利息の軽減額は約24万円です。同じ金額なら期間短縮型のほうが利息の軽減額は大きくなりますが、月々の負担は軽くなりません。どちらを選ぶかは、家計の状況によって変わります。

繰上返済の条件は金融機関・商品によって異なります。参考として、フラット35では一部繰上返済の最低額は金融機関の窓口経由で100万円以上、インターネットサービス経由で10万円以上で、手続きに手数料はかかりません。繰上返済の際に、経過利息（前回の返済日の翌日から繰上返済日までに発生する利息）の支払いが必要になる場合があります（住宅金融支援機構）。